北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗北上广深房价变化北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了

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北上广深楼市降温，是全国楼市回归理性的标志吗

北上广房价降温是必然！天下之事！分久必合！合久必分！涨久必跌！跌久必涨！万物有度！物极必反！良性的市场规律是有卖有买！不断的交易！现在是全民炒房！货币都集中到房地产！越炒越建！银行的坏账死账越积越多！岂不很危险！

虽然北上广深一线城市的房价不再上涨，但现在的房价本身已经处于高位。泡沫已经很大了。这样的后果就是大部分企业和打工者都是为房东在赚钱，造成企业资金周转困难，打工者消费降级，最终形成恶性循环。目前看来，楼市不会出现明显的降温，但是如果这种恶性循环持续下去，整个社会经济因为缺乏活力而波动，最终会影响楼市的走向。

北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了

住宅空置率可以说明房产投资炒作程度，写字楼空置率则在一定程度上说明创业公司当下生存状况。

在市场需求旺盛，创业成功率高的时候，会有很多人热衷创业，租用写字楼，空置率会比较低，供需两旺。在赚钱难度增大时，部分公司盈利状况不佳，自然就会选择缩减规模或者停业止损。

从2019年末租金水平来看，北京最高，优质写字楼平均租金报价为472.6元/月/平方米；上海第二，为291.1元/月/平方米；深圳为201.2元/月/平方米。

对于创业公司来说，写字楼租金是一块比较大的成本，其次才是人工成本。小公司只有三五个人的话，人工成本也许只有二三十万元，但是租30平米的写字楼，一年下来就可能超过10万元。在业绩不好时，人员可以裁减，写字楼租金下降却有限，搬到更便宜的地方办公或者干脆到民居办公成为更好的选择。

国际贸易环境的变化，经济增速放缓，对部分企业产生较大影响，这是需求减少的重要原因。

空置率创九年新高一方面是需求减少，另一方面也跟部分城市写字楼供应量有关。新的项目不断推出，超出实际需求，自然就会产生大量空置。

写字楼空置率上升，意味着企业议价能力增强，租金水平有望下降，有利于企业减负。对于投资者来说，则说明写字楼已经过剩，当下再去投资有较大风险。

对于这个数据，虽然出乎意料之外，但并不是很惊讶！

就拿我们集团公司上海总部来说，2017年最多时，接近有500名员工，三层办公楼（一层自有、两层租用）；到了2019年，员工还剩下300号人，只使用了一层半，其余的都已经转租出去了！

当然，这里面的原因是多样的！一部分是因为，公司战略调整，将资源、人力、财力集中到几个核心的板块当中，对其他附属的业务（比如融资租赁、园区托管、孵化器等）进行剥离，这样很大程度上简化的人员；另一方面，部分员工，也分别外调至各个分公司一线，留在总部的普通员工一下子也减少了很多！

而我们搞金融的相对而言，还是比较好的情况！如果是做实业的，这两年日子确实难熬，生意也难做，老板挣不到钱，自然会设法减少支出，而裁员是最直接有效的方式之一！

企业员工变少了，对办公场所的需求也减少，写字楼自然空置率就会升高，尤其是对于一线城市来说！

• 首先，一线城市写字楼租赁费用很高，非核心业务，根本没有必要去承担如此高昂的成本！
  

• 其次，现如今，国内的高铁线路覆盖面非常之广，再加上有城市地铁（或轻轨）的辅助，交通十分方便！将公司搬迁至一线城市周边的二、三线城市，既不影响业务的开展、产品的出售，还能大幅度减少支出、提高利润，一举多得，作为企业来说、何乐而不为呢！
  

总之，造成一线城市办公楼空置率居高不下的原因，有很多！而大量企业“逃离”一线城市、搬迁至二三线城市，导致的空置率上升，是其中比较关键的因素之一！

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一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态、互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场>显着/strong>。

综合来看，北京、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。

本人工作在上海，从事金融行业，就以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁以及竹园6个核心商务区。金融行业聚集地，金融CBD陆家嘴空置率最高，达到19%，除了租金一直居高不下外，更多的互联网金融公司的搬离。前年，在陆家嘴写字楼可谓一座难求，如今互联网金融潮水退却，高端、大气、上档次的甲级写字楼就面临着供大于求的市场境地，市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。

除了经济放缓因素外，新业态、经济新模式，如网红直播带货，移动办公，共享办公室等等也对传统工业化集中生产带来新思路、新考验。

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